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村集體物業(yè)被拖欠百萬房租 結對共建檢察院黨員幫解決
惠州日報訊 （記者曾靜妍 通訊員袁志佳）近日，大亞灣開發(fā)區(qū)檢察院黨員干部在與澳頭街道黃魚涌村委開展結對共建問題調研時了解到，該村村集體收入主要以物業(yè)出租為主，其中一處集體物業(yè)綜合樓被某公司拖欠房租及管理費長達16個月約130萬元，嚴重影響村集體創(chuàng)收。于是，檢察院第五黨支部黨員干部決定到村里深入了解情況。
如何依法終止合同？追繳房租和收回房屋要走哪些法律流程？經(jīng)調查研究，區(qū)檢察院干部發(fā)現(xiàn)村委對于相關法律程序和具體方法不夠清晰，村委和大部分村民在出租房屋樓宇過程中雖然都簽訂了合同，但對合同條款是否全面、條款的具體法律內(nèi)涵、訴訟解決糾紛的程序以及證據(jù)的固定保留收集等方面知之甚少。
區(qū)檢察院第五黨支部黨員干部根據(jù)實際情況，馬上厘清了思路，制定了3個工作目標：當務之急是為黃魚涌村依法處理物業(yè)出租糾紛提供幫助，最大限度維護村集體利益；其次是幫助村委全面梳理合同，防止出現(xiàn)合同條款不明晰，有損村集體利益的情況；最后，以協(xié)助處理合同糾紛為契機，向村委委員們解讀合同條款法律內(nèi)涵，講解固定收集保留證據(jù)方法和訴訟程序，進一步提高村委法治意識。
說干就干，迅速行動。大亞灣檢察院在黃魚涌村隨即召開專題工作會議，向村委詳細解讀房屋租賃合同相關條款，明確村委單方解除合同條件已成就，應及時向租賃方發(fā)出相關文書，行使單方合同解除權，回收租賃物。同時指派工作人員隨村委一起到大亞灣區(qū)人民法院執(zhí)行局了解查封扣押的租賃方相關財物處理進展，爭取盡快依法拍賣，償還債務，確保物業(yè)騰空后及時用于出租。
在協(xié)助解決村委合同糾紛的基礎上，區(qū)檢察院干部還細心地對村委的其他租賃合同進行研究梳理，建議村委及時對合同進行編號登記管理，并制作了一份帶有條款解讀和固定收集保留證據(jù)方法的合同樣板，通過張貼和村微信群轉發(fā)的形式全面推廣，進一步提升了村民法治意識和運用法律手段維護權益解決糾紛的能力。
在多方努力下，黃魚涌村綜合樓內(nèi)財產(chǎn)以物抵債形式償還該村28萬余元，綜合樓順利收回并重新出租，租金達到10萬元/月，有效保障了村集體經(jīng)濟利益。
不僅如此，為積極發(fā)揮檢察職能服務共建村全面建設，大亞灣檢察院還派出公益訴訟檢察人員到村里了解生活污水處理、農(nóng)村垃圾堆放、農(nóng)藥包裝廢棄物回收、農(nóng)家樂食品質量安全和古樹保護等方面工作開展情況、存在問題與訴求，邀請黃魚涌村兩位村民為公益檢察服務鄉(xiāng)村振興聯(lián)絡員，為他們開展業(yè)務培訓，搭建常態(tài)化聯(lián)系機制，進一步轉化檢察機關黨建引領參與鄉(xiāng)村振興的成效。
